Marktübersicht Bauwerksbuch

Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen, was kostet es – und warum lohnt sich der Vergleich. Alle Anbieter in Wien auf einen Blick.

1 · UNSER SERVICE 2 · ANBIETER 3 · KOSTEN & PREISE

Unser Service

Als Ziviltechniker für Sie – persönlich, erfahren, rechtssicher

Wieso sollten sie Ihr Bauwerksbuch bei uns beauftragen?

Als staatlich geprüfter und beeidigter Ziviltechniker mit über 30 Jahren Berufserfahrung erstellen meine Mitarbeiter und ich Ihr Bauwerksbuch persönlich.

Wir stützen uns dabei auf eine Analyse von mehreren hundert individuellen Gutachten, um sicherzustellen, dass Ihr Bauwerksbuch auf einem soliden Erfahrungsschatz basiert.

Wir scheuen keinen Vergleich. Unten finden Sie eine Liste mit anderen Erstellern von Bauwerksbüchern.

Bieten wir Softwareplatform und online Zugang an?

Wenn Sie ein Bauwerksbuch bei uns beauftragen erhalten Sie für den Datenaustausch Zugang zu unserem Projektserver, von dem Sie tagesaktuell alle Dokumente und Unterlagen herunterladen können.

Wenn Sie mehr als ein Bauwerksbuch beauftragen erhalten Sie eine eigene Internetseite, auf der Sie alle relevanten Daten zu Ihren Bauwerken abrufen können. Sie bietet unter anderem ein Dashboard mit Prüfkalender und Maßnahmenplan, weiters Fristenmanagement und Mängelverwaltung.

Diese Seite können Sie auf Wunsch in Ihre eigenen Onlineauftritt integrieren. Wenn Sie wollen, könne Sie sie auch Ihren Kunden und Mitergentümern zugänglich machen.

Was bedeutet Bauwerksbuch als ein Service?

Wir verstehen unser Angebot als Service . Mit der einmaligen Erstellung eines Bauwerksbuches ist es nicht getan. Das Bauwerksbuch löst einen dauerhaften zyklischen Prüfprozess aus.

Sie erhalten von uns regelmäßig Erinnerungen über alle mit dem Bauwerksbuch verbundenen Termine. So könne sie keine Termine verpassen. Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Aktualisierung und alle Folgeprüfungen, sowie die regelmäßige Begutachtungen und deren Dokumentation.

Welche Garantieleistungen gibt es?

Wenn es neue Erkenntnisse aufgrund einer geänderten Gesetzeslage, Weisungen der Baubehörde oder der Fortschreibung des technischen Standards gibt, erhalten Sie innerhalb eines Jahres ab Erstellung eine kostenlose Aktualisierung Ihres Bauwerksbuches.

Warum soll ein Ziviltechniker Ihr Bauwerksbuch erstellen?

Der Gesetzgeber schreibt für die Erstellung eines Bauwerksbuchs höchste fachliche Qualifikation vor. Nur bestimmte Berufsgruppen sind befugt, diese Aufgabe zu übernehmen – und die Wahl eines Ziviltechnikers bietet darüber hinaus entscheidende Vorteile für Rechtssicherheit und Werterhalt der Immobilie.

1. Öffentlicher Glaube und Verbindlichkeit
Ziviltechniker genießen eine hohe Beweiskraft vor Gericht und Behörden. Ihre Dokumente gelten als vertrauenswürdiger, was beispielsweise bei Verhandlungen mit der Baupolizei (MA 37) oder im Streitfall von unschätzbarem Wert sein kann.

2. Unabhängigkeit, Objektivität und Sicherheit
Ein wesentlicher Vorteil von Ziviltechnikern ist ihre gesetzlich verankerte Unparteilichkeit. Sie müssen in keinem Dienst- oder Organschaftsverhältnis zum Eigentümer oder zu ausführenden Firmen stehen, was eine neutrale und objektive Beurteilung des Gebäudezustands garantiert. Darüber hinaus sind sie gesetzlich zur Führung einer Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet, die vor finanziellen Schäden durch mögliche Fehler oder Versäumnisse schützt.

3. Expertise für den gesamten Lebenszyklus
Ziviltechniker bringen ein umfassendes Verständnis für Baukonstruktion, Statik und Bauphysik mit. Sie identifizieren nicht nur prüfpflichtige Bauteile, sondern legen auch die korrekten, normgerechten Prüfintervalle fest.

Welche Zusatzservices bieten wir an?

Wir bieten Ihnen auf Wunsch die komplette digitale Bestandsermittlung an, bestehend aus

Vermessung in 3D, 3D-Modelle & Punktwolken für die Gebäudedokumentation
Drohnenflug

Anbieter

Wer darf erstellen – und wer bietet es an

Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen?

Die Erstellung ist gesetzlich an unabhängige, befugte Personen gebunden. Dazu zählen:

Ziviltechniker:innen (Fachrichtung Hochbau oder Bauingenieurwesen)
Gerichtlich beeidete Sachverständige für das Hochbauwesen
Baumeister:innen mit umfassender Gewerbeberechtigung (nicht „auf Ausführung beschränkt")

Wichtig: Die erstellende Person muss vom Eigentümer und der Hausverwaltung unabhängig sein (Unabhängigkeitsgebot).

Wer bietet die Erstellung eines Bauwerksbuches an?

Im Internet finden Sie viele Anbieter. Wir empfehlen jedoch uns selbst sowie unseren Kollegen, die Kubiczek ZT GmbH:

Kosten & Preise

Preisrahmen, Faktoren und was Sie beachten sollten

Was kostet ein Bauwerksbuch?

Die Preise für ein Bauwerksbuch in Wien variieren stark und sind von vielen Faktoren abhängig. Vereinfacht lassen sich die Kosten wie folgt einordnen:

Einfamilienhaus oder kleine Liegenschaft: Die Preise beginnen oft im Bereich von ca. 1.200 bis 1.500 Euro. Einfache Pauschalangebote können eine kostengünstige Lösung sein.
Standard-Zinshaus: Für ein Mehrparteien-Wohnhaus ohne besondere Komplexität sollten Sie mit Kosten im Bereich von ca. 1.800 bis 3.500 Euro rechnen.
Größere oder komplexe Objekte: Bei Gewerbeimmobilien, großen Wohnanlagen oder historisch komplizierten Gebäuden können die Kosten auch über 3.500 Euro liegen. Hier ist eine individuelle Kalkulation unumgänglich.

Ein "Bauwerksbuch" ohne Erstprüfung gibt es für Altbauten nicht. Die gesetzlich geforderte Prüfung ist essenzieller Bestandteil der Dienstleistung. Die Kunst der Preisfindung liegt daher nicht im reinen Erstellen des Dokuments, sondern im strukturierten Abarbeiten der aufwändigen Erstprüfung. Ein niedriger Angebotspreis ohne explizite Nennung der Erstprüfung führt möglicherweise zu Folgekosten.

Beachten Sie, dass es sich bei allen genannten Preisen um Netto-Preise handelt, zu denen noch 20 % Mehrwertsteuer hinzukommen.

Wo liegt der Unterschied zwischen Alt- und Neubauten?

Für einen Neubau (ab dem Stichtag 01.01.1919) ist laut Wiener Bauordnung nur die Erstellung und Registrierung des Bauwerksbuchs Pflicht, da die erstmalige Prüfung aller Bauteile bereits im Rahmen der baubehördlichen Abnahme erfolgt. Für einen Altbau (vor 1919 errichtet) muss die Prüfung der sicherheitsrelevanten Bauteile jedoch im Zuge einer Erstprüfung nachgeholt und dokumentiert werden.

Preisfaktoren: Was beeinflusst die Kosten?

Die endgültigen Kosten für Ihr Bauwerksbuch hängen von mehreren Faktoren ab:

Gebäudegröße (Nutzfläche): Der mit Abstand wichtigste Preisfaktor. Bei der Erstellung eines Bauwerksbuchs müssen alle relevanten Bauteile eines Gebäudes erfasst und dokumentiert werden. Ein größeres Gebäude mit mehr Stockwerken, Wohnungen oder Gewerbeeinheiten erfordert daher einen deutlich höheren Arbeitsaufwand bei der Begehung, Prüfung und Dokumentation. Aus diesem Grund kalkulieren viele Anbieter ihre Preise auf Basis der Quadratmeter Nutzfläche.
Leistungsumfang Im wesentlichen besteht die Erstellung aus drei Arbeitsschritten:
1. Recherche der Unterlagen
2. Erstellung des Bauwerksbuches, das eigentliche Gutachten
3. Durchführen der Erstprüfung
Bei einem Neubau liegen in der Regel alle Unterlagen vor, so dass Schritt 1 entfallen kann, weiters it keine Erstprüfung erforderlich so dass Schritt 3 ebenfalls entfällt.
Gebäudetyp und Baujahr: Ein historisches Zinshaus (Gründerzeithaus) ist in der Regel komplexer in der Dokumentation als ein standardisiertes Einfamilienhaus, da es oft mehrere Bauphasen und eine unübersichtlichere Aktenlage gibt. Besonders bei Gebäuden mit Baujahr vor 1919 oder 1945 ist die Recherche im Bauakt oft aufwändiger, was sich auf die Kosten auswirkt.
Betreuungsmodell: Der Markt bietet verschiedene Service-Level, die den Preis stark beeinflussen:
- Einmalige Erstellung Der kostengünstigste Weg, bei dem Sie ein statisches Dokument erhalten.
- Digitaler Plattform: Die Erst-Erstellung ist oft teurer, dafür erhalten Sie eine dynamische Lösung, die Terminverwaltung und Fortschreibung erleichtert.
- Servicemode mit laufender Pflege: Einige Anbieter übernehmen nicht nur die Erstellung, sondern gegen laufende Kosten auch die komplette Pflege und Aktualisierung.
Qualifikation des Erstellers: Die Bauordnung schreibt vor, dass das Bauwerksbuch von einer befugten Person zu prüfen und zu erstellen ist, z. B. einem Ziviltechniker oder einem bautechnischen Sachverständigen. Diese Fachleute bieten ein Höchstmaß an Rechtssicherheit.